Kalkulačka výnosu z pronájmu
Vlastní scénář bez registrace. Výchozí hodnoty jsou pouze ilustrační příklad, nikoli odhad tržního nájmu nebo doporučení ke koupi. Nahraďte je ověřenými údaji.
Kupní cena včetně Vašeho rozpočtu na pořízení a rekonstrukci.
Částka nájemného, ne zálohy na energie a služby.
Nepřeúčtované opravy, pojištění, správa a daň z nemovitých věcí; bez hypotéky.
Podíl roku bez příjmu z nájmu; 5 % odpovídá přibližně 18 dnům.
Výsledek Vašeho scénáře
Čistý provozní výnos 3,2 % ročně
Hrubý výnos 4,0 % ročně · čistý provozní příjem 144 000 Kč ročně.
Hrubý: 15 000 Kč × 12 = 180 000 Kč ročně ÷ 4 500 000 Kč = 4,0 %.
Čistý: (15 000 Kč × 12 × (1 − 5,0 %) − 2 250 Kč × 12) ÷ 4 500 000 Kč = 3,2 %.
Co výsledek neobsahuje
Splátky hypotéky, daň z příjmů ani budoucí změnu hodnoty nemovitosti. Výnos není cashflow po financování. Náklady zadávejte bez neobsazenosti, kterou kalkulačka odečítá zvlášť.
Na kartách skeneru je automatický orientační odhad s paušální srážkou 15 %. Zde tuto srážku nahrazujete vlastními náklady a neobsazeností, proto se výsledky mohou lišit. Více v metodice.
Prověřte konkrétní nabídky
Začněte bez platební karty. Výpočty jsou orientační a nenahrazují právní ani technickou prověrku.